Miễn Thuế Khi Mua Nhà

Thuế chuyển nhượng, hay còn gọi là thuế tem (transfer tax hoặc stamp duty), là khoản thuế phải nộp khi chuyển quyền sở hữu bất động sản từ người bán sang người mua. Đây là một trong những khoản trả thuế mua bán chuyển nhượng tại Mỹ mà nhà đầu tư cần lưu ý.

Chi phí vay tiền để mua nhà ở Mỹ

Bên cạnh đó nếu như các bạn không có đủ nguồn tài chính để trả tiền mua nhà trong một lần thì phải dự kiến vay tiền mua nhà tại đây. Theo đó các khoản chi phí phải trả trong quá trình này thường bao gồm các mục dưới đây nhé!Chi phí làm thủ tục: Chi phí này dùng để trả cho các công ty văn tự nhà đất, bảo hiểm văn tự nhà đất, công ty dịch vụ pháp lý chuyển nhượng… thông thường khoảng 1% giá mua.

Chi phí chi trả các khoản vay: Chi phí để làm hồ sơ cho các bên dao động từ 2-3% tùy vào tính chất của hồ sơ cũng như dịch vụ bạn lựa chọn.

Chuẩn bị tiền mua nhà: Khoản chi phí này phải có sẵn chưa kể khoản tiền vay thêm và tiền dự phòng 12 tháng PITI; tức là tiền gốc, lãi, thuế hay phí bảo hiểm tương ứng cho căn nhà bạn quyết định mua.

Bài viết trên đây mình đã chia sẻ chi tiết thông tin về thuế nhà đất ở Mỹ và các khoản chi phí khi mua nhà tại Mỹ. Mong rằng bài viết trên của dulichmy.vn hữu ích cung cấp đến các bạn nhiều kiến thức hữu ích hơn nhé!

�ể giúp ngư�i dân có đi�u kiện sở hữu nhà ở, chính phủ liên tục cập nhật và đi�u chỉnh các chính sách hỗ trợ. Trong bài viết này, Smiles sẽ chia sẻ đến bạn v� khấu trừ khoản vay mua nhà, một hệ thống giảm thuế nhằm giúp bạn giảm gánh nặng lãi vay mua nhà.

Tại sao nên mua nhà ở Mỹ? Cơ hội tham gia thị trường bất động sản Mỹ

Đầu tư vào bất động sản Mỹ đang ngày càng trở thành một lựa chọn hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư Việt Nam, và điều này không phải không có lý do. Thị trường bất động sản Mỹ nổi tiếng với sự ổn định lâu dài, mang lại sự an tâm cho các nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, nhiều khu vực tại Mỹ còn có xu hướng tăng giá bất động sản đều đặn theo thời gian, hứa hẹn tiềm năng sinh lời hấp dẫn. Đặc biệt, cơ hội tạo dòng tiền ổn định từ việc cho thuê, nhất là tại các thành phố lớn và khu vực du lịch, là một lợi thế không thể bỏ qua.

Mua nhà ở Mỹ còn giúp nhà đầu tư đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình, phân tán rủi ro bằng cách đầu tư vào một thị trường nước ngoài phát triển. Đối với những ai quan tâm đến việc định cư, một số chương trình đầu tư bất động sản còn có thể mở đường cho việc xin thẻ xanh tại Mỹ.

Hơn nữa, hệ thống pháp luật Mỹ cung cấp sự bảo vệ mạnh mẽ cho quyền sở hữu tài sản, tạo nên một môi trường đầu tư an toàn và minh bạch.

Với lãi suất vay mua nhà thấp hơn so với nhiều quốc gia khác, cùng với việc tiếp cận các công nghệ và tiện ích hiện đại trong lĩnh vực bất động sản, mua nhà ở Mỹ mang đến cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư Việt Nam.

Tại BSOP, chúng tôi hiểu rõ những ưu điểm này và cam kết hỗ trợ nhà đầu tư trong hành trình mua nhà tại Mỹ. Đơn vị hàng đầu tại Việt Nam trong lĩnh vực đầu tư di trú, BSOP cung cấp dịch vụ tư vấn toàn diện, bao gồm:

Với BSOP, nhà đầu tư không chỉ mua một bất động sản, mà còn nhận được sự hỗ trợ chuyên nghiệp để tối ưu hóa cơ hội đầu tư của mình tại thị trường Mỹ. Chúng tôi cam kết đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình, từ nghiên cứu thị trường đến hoàn tất giao dịch và quản lý tài sản sau đó.

Một số vấn đề về thuế nhà đất ở Mỹ cần lưu ý

Khi mua bán nhà tại Mỹ, người mua cần tuân thủ hai loại thế chính: thuế tiểu bang và thuế liên bang. Thuế liên bang là thuế phổ biến tại Mỹ, được áp dụng trên toàn bộ lãnh thổ. Trong khi thuế tiểu bang sẽ được áp dụng đối với một số vùng và một số bất động sản của Mỹ.

Những lưu ý này sẽ giúp nhà đầu tư có cái nhìn toàn diện hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến việc đóng thuế nhà đất ở Mỹ:

Ngoài ra, khi mua nhà ở Mỹ, nhà đầu tư cần cân nhắc nhiều khoản chi phí khác nhau, từ thuế bất động sản hàng năm đến các khoản phí thủ tục chuyển nhượng.

Khấu trừ khoản vay mua nhà là gì?

Việc khấu trừ khoản vay mua nhà (�宅ローン控除), còn được g�i là giảm thuế cho vay mua nhà. �ây là một chính sách ưu đãi v� mặt thuế cho phép m�i ngư�i dễ dàng có được nhà ở đáp ứng nhu cầu, giảm bớt gánh nặng v� thuế cho những ai đang phải trả khoản vay từ ngân hàng, áp dụng cho những ngư�i vay mua nhà hoặc cải tạo nhà.

Mức thuế được giảm trừ tuỳ thuộc vào căn nhà bạn mua. Vào cuối năm sẽ được khấu trừ vào thuế thu nhập trong tối đa 13 năm (*). Trong một số trư�ng hợp, số ti�n này có thể được khấu trừ vào thuế cư trú.

Mục đích của việc khấu trừ khoản vay mua nhà là thuế thu nhập và thuế cư trú được giảm trực tiếp.

�ối với những ngư�i bắt đầu mua hoặc sống trong một ngôi nhà sau ngày 1 tháng 1 năm 2022, khoản khấu trừ khoản vay thế chấp sẽ như sau.

Với đi�u kiện th�i gian trả nợ khoản vay mua nhà từ 10 năm trở lên, thuế thu nhập sẽ giảm 0,7% trên số dư vào cuối năm. Nếu không được khấu trừ vào thuế thu nhập thì sẽ được giảm thuế cư trú.

Có giới hạn trên đối với số ti�n có thể được khấu trừ từ thuế cư trú, lên tới 5% (tối đa 97.500 yên) trên tổng thu nhập chịu thuế.

Ngoài ra, khoản khấu trừ khoản vay mua nhà có thể được sá»­ dụng cùng vá»›i các khoản thanh toán thuế quê hÆ°Æ¡ng (ã�µã‚‹ã�•ã�¨ç´�税 – furusato no zei). Tuy nhiên, trong cả hai hệ thống thuế, khả năng khấu trừ không thể vượt quá số tiá»�n đã ná»™p thuế. Do đó, số tiá»�n giảm thuế chỉ được tính đến mức tiá»�n thuế đã được ná»™p.

Mức khấu trừ tối đa cho mỗi căn nhà năm 2024

(*1) “Hộ gia đình có con dưới 19 tuổi� hoặc “Hộ gia đình có cả vợ và chồng đ�u dưới 40 tuổi�

(*2) 20 triệu yên nếu việc xây dựng mới được xác nhận vào năm 2023

*Lưu ý: Nếu nhà mới được phê duyệt xây dựng sau năm 2024 hoặc được xây dựng sau ngày 30/6/2024 sẽ không đủ đi�u kiện để được khấu trừ thế chấp.

Giảm thuế tại Nhật: Ngư�i phụ thuộc

�ể xin giảm trừ thế chấp, ngay cả nhân viên công ty cũng phải khai thuế trong năm đầu tiên. Từ năm thứ hai trở đi, tất cả những gì bạn phải làm là đi�n vào “Báo cáo khấu trừ đặc biệt cho các khoản vay mua nhà� và nộp cho công ty vào th�i điểm đi�u chỉnh cuối năm.

Công thức tính thuế nhà đất ở Mỹ

Để có cái nhìn tổng quan về chi phí thuế khi mua nhà ở Mỹ, nhà đầu tư cần tính toán tổng hợp các khoản thuế và phí sau:

Tổng chi phí thuế và phí = Thuế tài sản + Thuế chuyển nhượng + Phí HOA + Phí Mello-Roos + Thuế thu nhập cho thuê

Để minh họa sự khác biệt về chi phí thuế giữa các bang, chúng ta sẽ xem xét ví dụ mua một căn nhà trị giá $500,000 tại ba bang khác nhau:

Lưu ý rằng đây chỉ là ví dụ minh họa và trả thuế thực tế có thể thay đổi tùy theo địa điểm cụ thể và các yếu tố khác.

Thủ tục sau năm thứ 2: �ối với nhân viên không thuộc công ty

Các tài liệu phải đính kèm khi nộp t� khai thuế như sau:

Ti�n hoàn lại của giảm thuế thu nhập sẽ được chuyển trực tiếp vào tài khoản ngân hàng của bạn khoảng 1 tháng sau khi nộp t� khai thuế. Số ti�n giảm thuế cư trú sẽ được khấu trừ vào thuế cư trú được áp dụng sau tháng 6 của năm nộp t� khai thuế.

Xem thêm cách đi�n t� khai: https://shokonoaruie.com/loankojo-kakutei/

NHỮNG LOẠI THUẾ, BẢO HIỂM BẠN CẦN BIẾT KHI LÀM VIỆC TẠI NHẬT

Thủ tục khai thuế Kakutei Shinkoku 確定申告

Smiles hy v�ng rằng thông tin trong bài viết đã giúp bạn hiểu rõ hơn v� cách giảm thuế khi vay mua nhà giúp bạn giảm thuế. Với số ti�n tiết kiệm ấy, bạn có thể gửi gắm tình cảm đến gia đình và ngư�i thân thông qua dịch vụ Chuyển ti�n Smiles một cách dễ dàng.Với ứng dụng chuyển ti�n dễ dàng, Tỷ giá cao – Phí gửi thấp, tặng �iểm Thưởng chuyển ti�n miễn phí,bạn có thể gửi gắm tình cảm của mình qua Smiles cho gia đình m�i lúc, m�i nơi một cách thuận tiện và tiết kiệm.

Hãy tải ngay ứng dụng Smiles để trải nghiệm những đi�u tuyệt v�i nhất!

Trong thị trường bất động sản Hoa Kỳ - miền đất hứa của nhiều nhà đầu tư Việt Nam, "thuế nhà ở Mỹ" là một chủ đề không thể bỏ qua. Giống như một mảnh ghép quan trọng trong bức tranh tài chính tổng thể, hệ thống thuế bất động sản tại đây có thể ảnh hưởng sâu sắc đến quyết định đầu tư của bạn.

Từ thuế tài sản hàng năm đến các khoản phí chuyển nhượng, mỗi yếu tố đều đóng vai trò thiết yếu trong việc định hình lợi nhuận và chi phí dài hạn. Bài viết này sẽ cung cấp một cái nhìn toàn diện về cơ cấu thuế nhà ở tại Mỹ, giúp các nhà đầu tư Việt Nam có thể trả lời câu hỏi mua nhà ở Mỹ phải chịu thuế gì? Và đưa ra quyết định sáng suốt, cũng như tối ưu hóa chiến lược đầu tư của mình trên thị trường bất động sản đầy tiềm năng này.